Calcolo rata mutuo
Inserisci importo, tasso e durata: ottieni la rata mensile, quanto pagherai di interessi e il piano di ammortamento completo.
| Capitale prestato | 150.000,00 € |
| Interessi totali | 68.105,54 € |
| Totale da restituire | 218.105,54 € |
Piano di ammortamento per anno
| Anno | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.982,29 € | 4.741,93 € | 146.017,71 € |
| 2 | 4.111,61 € | 4.612,61 € | 141.906,10 € |
| 3 | 4.245,13 € | 4.479,09 € | 137.660,97 € |
| 4 | 4.382,98 € | 4.341,24 € | 133.277,99 € |
| 5 | 4.525,31 € | 4.198,91 € | 128.752,67 € |
| 6 | 4.672,27 € | 4.051,95 € | 124.080,40 € |
| 7 | 4.823,99 € | 3.900,23 € | 119.256,41 € |
| 8 | 4.980,64 € | 3.743,58 € | 114.275,77 € |
| 9 | 5.142,38 € | 3.581,84 € | 109.133,38 € |
| 10 | 5.309,37 € | 3.414,85 € | 103.824,01 € |
| 11 | 5.481,79 € | 3.242,43 € | 98.342,22 € |
| 12 | 5.659,80 € | 3.064,42 € | 92.682,42 € |
| 13 | 5.843,60 € | 2.880,63 € | 86.838,82 € |
| 14 | 6.033,36 € | 2.690,86 € | 80.805,46 € |
| 15 | 6.229,28 € | 2.494,94 € | 74.576,18 € |
| 16 | 6.431,57 € | 2.292,65 € | 68.144,61 € |
| 17 | 6.640,43 € | 2.083,80 € | 61.504,19 € |
| 18 | 6.856,06 € | 1.868,16 € | 54.648,12 € |
| 19 | 7.078,70 € | 1.645,52 € | 47.569,42 € |
| 20 | 7.308,57 € | 1.415,65 € | 40.260,84 € |
| 21 | 7.545,91 € | 1.178,31 € | 32.714,94 € |
| 22 | 7.790,95 € | 933,27 € | 24.923,98 € |
| 23 | 8.043,95 € | 680,27 € | 16.880,03 € |
| 24 | 8.305,17 € | 419,05 € | 8.574,87 € |
| 25 | 8.574,87 € | 149,36 € | 0,00 € |
Come leggere il risultato
Il calcolo usa l'ammortamento alla francese a tasso fisso, il più diffuso in Italia: la rata resta uguale per tutta la durata. Con un tasso variabile la rata cambia nel tempo in base all'andamento dell'Euribor.
Il risultato non comprende spese accessorie (istruttoria, perizia, assicurazioni, imposta sostitutiva).
Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
Con l'ammortamento alla francese la rata è costante e si calcola come: rata = capitale × i / (1 − (1 + i)^−n), dove i è il tasso mensile (TAN / 12) e n il numero di rate.
Che differenza c'è tra TAN e TAEG?
Il TAN è il tasso d'interesse puro. Il TAEG include anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni e altri costi, quindi rappresenta il costo reale del mutuo. Per confrontare offerte diverse usa il TAEG.
Quanto deve essere la rata rispetto allo stipendio?
Le banche di solito chiedono che la rata non superi il 30–35% del reddito netto mensile della famiglia.
Perché all'inizio pago soprattutto interessi?
Gli interessi si calcolano sul debito residuo, che all'inizio è alto. Con il passare degli anni la quota interessi scende e la quota capitale sale, mentre la rata resta uguale.